大统华终于破土动工！大温最大超市定档2026年5月
要点速览
- 事件
- T&T超市位于Brentwood的建设在经历“许可地狱”后终于启动 | Daily Hive | Urbanized。T&T超市首席执行官Tina Lee透露，备受期待的杂货店的建设现已全面展开。
- 地点
- Burnaby的Brentwood区，特别是被SkyTrain的Gilmore Station穿过的Gilmore Place综合体的第一阶段
- 重点
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- T&T超市在新建的Gilmore Place第一阶段的长期等待的地点……
- Gilmore Place 的第一阶段于 2023 年底竣工
- 本地影响
- Brentwood是Burnaby最具活力的社区之一，以Brentwood Town Centre商场和SkyTrain站为中心。该地区经历了高层住宅建设的激增，使其转型为一个主要的城市中心。Gilmore Place是这一转型的重要组成部分，直接毗邻SkyTrain站。该区域融合了老式低层建筑和新建高层建筑，形成了多元化的居住结构。T&T和Thrifty Foods等大型零售商的入驻，对维持人口增长至关重要。虽然附近有Metropolis at Metrotown和Coquitlam Centre等零售中心，但Brentwood正在努力打造一个独特的目的地。从办公用途向住宅/零售用途的转变是Burnaby更广泛的趋势，受远程工作和零售需求变化影响。当地环境还包括靠近Marine…。对于大温的买家、卖家、开发商和投资者而言，需关注融资成本、成交节奏、供应结构及政策预期变化。
- 适合关注的人
- 在Brentwood购买房产的买家应预计T&T Supermarket将于2026年5月开业，而非2025年夏季，并据此规划其入住或装修时间表。投资Gilmore Place Phase 1的投资者应关注新零售租户的人流量和销售业绩，因为这些因素将显著影响该社区的活力和房产价值。Brentwood地区的卖家可能会发现，一旦T&T和Thrifty…
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🔍 为什么值得关注
- 这事儿对布伦特伍德区的居民意味着什么？直白点说，这里缺了一个能一站式解决全家购物需求的大型亚洲超市。T&T的入驻，填补了从低陆平原到本拿比快速蔓延的高密度住宅区里的“生活配套缺口”。
- 更重要的是，这不仅仅是开一家店。吉尔摩广场通过引入T&T、Thrifty Foods以及36,000平方英尺的Fitness World，正在重塑区域商业格局。这种“居住+零售+健身”的混合模式，正是为了支撑天车站周边的高密度人口。虽然开业推迟了，但核心配套落地的确定性，为这个区域的长期价值提供了底层逻辑。
🏠 大温本地视角
- 布伦特伍德区（Brentwood）一直是本拿比最具活力的区域之一。随着天车吉尔摩站（Gilmore Station）的运营和周边高层住宅的密集交付，这里的人口密度激增。然而，早期的商业配套——尤其是大型生鲜超市——一直未能跟上住宅建设的步伐，导致许多居民不得不前往Metropolis at Metrotown或列治文购物。
- Gilmore Place作为连接Marine Gateway和Chinatown的重要节点，其定位正在从单纯的办公区转向“100%住宅+商业”的混合社区。这种转变在 Burnaby 并不罕见，反映了远程办公趋势下，办公空间向居住和零售转化的宏观调整。对于本地买家而言，Gilmore Place的成功与否，直接关联到该区域能否从“睡眠社区”转型为真正的“24小时生活圈”。
📈 市场影响
- 对大温市场来说，T&T的延期开业是一个典型的信号。一方面，它暂时影响了Gilmore Place一期周边公寓的“现房吸引力”，买家可能会因为配套未落地而对近期入住的房产价值持观望态度。另一方面，这也加剧了周边现有超市（如Loblaws或Safeway）的客流压力。
- 不过，从长远看，T&T和Thrifty Foods的“神仙打架”将极大地提升Gilmore Place的客流基数。一旦开业，这里将直接分流Brentwood Town Centre的部分零售份额。对于投资者而言，零售业态的成熟度是判断区域房产增值潜力的关键指标。现在的等待，是为了未来更高的租金回报率和资产流动性。
💡 买家与投资者观察
- 买家请注意：T&T超市的开业时间已调整为2026年5月，而非之前的2025年夏季。在制定装修或入住计划时，请预留更长的等待期。
- 投资者应密切关注Gilmore Place一期新入驻零售商的客流表现，这些指标将直接反映该区域的商业活力和房产增值潜力。
- 布伦特伍德地区的卖家在T&T和Thrifty Foods正式运营后，其房产将因配套完善而更具吸引力，建议把握这一时间节点。
- 买家需知：零售配套的延迟可能会暂时压低新建公寓的心理预期价值，但长期来看，核心商圈的成型有助于稳定房价。
- 投资者应警惕Thrifty Foods或Fitness World是否出现进一步的开业延迟，这可能暗示综合体内部存在更复杂的施工或租赁挑战。
🏗️ 建商和开发商视角
- 从开发商Onni Group的角度看，在 transit-oriented development (TOD) 项目中整合大型零售空间，面临着极大的工程复杂性。不规则的天花板高度和复杂的管线系统，要求施工方进行精细的协调和工程解决方案。T&T长达两年的审批延迟，凸显了监管障碍对零售开业速度的巨大影响。
- 然而，项目也将原定的办公空间调整为住宅和零售用途，这反映了开发商对市场需求变化的敏锐适应。通过将办公需求转化为居住和商业需求，开发商不仅规避了空置风险，还提升了项目的整体抗风险能力。T&T的顺利动工，标志着项目克服了最艰难的审批和施工瓶颈，进入了价值兑现期。
BurnabyHouse.com洞察
- BurnabyHouse认为，T&T在大统华的旅程，是本拿比发展挑战的缩影：快速的人口增长往往先于商业配套的落地。Tina Lee口中的“审批地狱”不仅是企业的抱怨，更是TOD模式下的系统性痛点。对本地读者而言，Gilmore Place的承诺正在兑现，但2026年5月的时间表意味着社区生态的成熟将晚于市场预期。
- 这种延迟可能打击了依赖配套预期的近期买家信心，但T&T、Thrifty Foods和Fitness World的集聚，反而强化了Gilmore Place作为区域零售枢纽的地位。这种“先建壳、后填内容”的模式，虽然耗时，但确保了长期 viability。对于想在布伦特伍德置业的买家来说，现在是观察市场情绪的黄金窗口。
- 你会选择在配套未完全成熟的阶段入手，还是等待2026年开业后再做决定？评论区聊聊！👇
⚠️ 风险与不确定性
- Thrifty Foods或Fitness World若出现进一步延迟，可能暗示Gilmore Place综合体内部存在更广泛的施工或租赁挑战。
- T&T的延期开业可能让竞争对手（如本地独立超市或邻近商场）抢占市场份额，影响其开业初期的表现。
- 监管障碍和审批延迟仍是本拿比未来商业开发的主要风险，可能导致其他零售项目的成本超支。
- 复杂的施工挑战（如管线冲突）可能导致成本超支，进而影响其他租户的开业时间表。
- 办公空间向住宅/零售的转型可能面临现有租户或监管机构的阻力，可能影响项目的整体进度。
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