blog, Burnaby / October 15, 2024
中文 English 最美人间四月天，2024年的4月中旬，本拿比出一改多新规了，这堪称是一场革命性的改变。现在可以建四层高，40英尺的建筑，也就是说，把建筑覆盖率乘以4就等于新的容积率。例如，四个单位的覆盖率是45%，乘以4等于1.8。6000平方英尺的地最大能建超过10000平方英尺的建筑。单位越多，覆盖率越大。5-6个单位的覆盖率是50%，联排屋覆盖率是55%，容积率理论上可达2。前院和后院的间距都缩小了，前后院只需要3米退线，前后两座建筑之间只需要6米间距，住房和附属建筑之间只需要2.4米间距。面积较大的地块甚至可以建两排联排别墅或四个独立建筑！以前的前院与邻居平均退线神马的荒唐规定都成了过去时。今天的视频就把已经公布的新规草案给您解析一下。 欢迎来到BurnabyHouse.com的频道，今天我们要深入探讨加拿大本拿比市近期的一项重大住房政策改革——小规模多户型住房（SSMUH）政策。这项政策的推出，旨在解决住房短缺问题，同时提供更多样化的住房选择给市民。 政策背景 2023年12月7日，BC省政府颁布实施了44号法规 (Bill 44)，要求各市政府在2024年6月30日前更新城市土地规划，推广小规模多户型住房（SSMUH）。本拿比市在响应这一新法规的过程中，展示了其与温哥华市不同的策略和方法。 本拿比的一改多政策细节 本拿比市的政策提案包括以下几个关键点： 1. 分区调整 2. 建设容量增加 3. 停车和居住质量 4. 土地利用效率 5. 建筑设计与社区融合 新的住房政策在本拿比市的实施可能会带来以下几个主要影响： 增加住房供应 住房类型多样化 房价和租金可能的影响：供应增加应该会降低房价和租金。 城市景观和社区特性改变：高密度的住宅区可能带来更多的活力。 环境与基础设施压力：增加的居住密度需要相应的基础设施支持，如道路、公园、学校和公共交通。这可能需要额外的政府投资。 改善居住质量 这些可能的影响需要通过细致的规划和持续的政策评估来管理和优化，确保新规定能够有效地改善住房状况，同时维护社区的整体福祉。 链接： 2024年七月一日实施的新规 bylaw [Download not found] 补充规定 [Download not found] 想在本那比设计建造一改多住房？联系我们！ City of Burnaby Unveils New Zoning Strategy to Boost…
blog / September 8, 2024
中文 English 温哥华 ─ 通过采用免费的标准化设计，卑诗省民众可以加快进行规划，并以更低成本建造小型多户房屋。房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「从对公共住房的历史性投资，到打击投机者，再到简化不同类型住房的繁琐程序，我们的政府正在不遗余力地为各地民众提供更多房屋。规范住房设计，使人们能在所属社区内加快建造更多漂亮的房屋。」大部分设计基于可以组合搭配的「建造单位 (building blocks)」，以增加车库或卧室等结构，并可叠加至三层楼高。这些建造单位包括双排屋、三连屋、四连屋和城市屋设计。其中还包括各种屋顶形状和外部涂层，令所有设计都可以与现有社区无缝融合，与增加住房密度的小型多户住宅的主旨相一致。此外，设计还包括附属住宅单元 (accessory dwelling units，简称 ADUs) 的设计，例如后巷屋和适合居家养老的全面适应性住房。每项设计均符合 2024 年《卑诗建筑规范》(BC Building Code)，并且可以根据卑诗省不同的地块大小和布局进行定制，还能配合需要进行部分修改，以适应特定的场地条件。设计文件可以免费下载，同时已经汇编成目录，以便于查看。随着地方政府和建商逐渐了解这些计划，标准化设计将节省时间和成本，从而加快审批和施工。这是《人人安居》(Homes for People) 行动计划的一项关键策略，旨在通过创造条件加快房屋建设，以更快提供更多房屋。该项目是省府正在进行的部分工作，旨在交付更多小型多户住宅，同时修改一直阻碍房屋建设的过时的土地分区规定。自 2017 年以来，卑诗省府持续采取行动，为全省各地民众建造住房。迄今为止，全省有近 8 万套房屋已建成或正在建设中。2023 年，省府推出《人人安居》计划，该计划中的行动预计在未来 10 年内交付数十万套房屋。 People building small-scale, multi-unit housing can plan faster and at a lower cost by using free standardized designs now available…
blog, Richmond / July 16, 2024
中文 English 列治文市居民迎来了重大消息：市议会批准了一项新政策，允许约2.5万套独立屋改建为最多六个单元的小型住宅。这项政策旨在响应省府的“一改多”立法，要求各城市修改法规以增加独立屋区域的住房密度。 根据新政策，具体实施将依据地块大小进行调整。较小的独立屋地块可以改建为三到四个单元，而靠近公交站的较大地块甚至可以改建为六个单元。此举旨在提升土地利用率，缓解住房压力。 尽管政策最终通过，市议会内部对此议题存在不小争议。议员卡罗尔（Carol Day）建议采取部分分割方式，例如在允许建三套房的地块上只建两套，以鼓励部分单元用于出租。市长马保定最初支持卡罗尔的提议，担心开发商可能不愿在独立屋地块上建超过三套房，并担忧如果所有独立屋地块都允许改建，将来就没有回头路。然而，在省政府的压力下，支持者占多数，最终政策得以通过。 省级立法要求，面积为3,012平方英尺（约280平方米）的住宅地块必须允许至少建三套单元，面积大于3,012平方英尺的住宅地块将允许建四套单元。 面积大于3,024平方英尺且距离频繁公交服务的公交站400米以内的住宅地块必须允许建六套住房单元。 Link to PDF: pdf1 pdf2 Richmond residents have received major news: the city council has approved a new policy allowing approximately 25,000 single-family homes to be converted into small residences of up to six units. This policy aims to respond to the…
Uncategorized / June 28, 2024
加拿大住房市场对购房者和业主提供了多项补助和回扣，旨在帮助他们实现购房和房产持有的目标。以下是一些常见的补助和回扣项目： 2. 联邦免税首次置业储蓄账户 (FHSA)联邦免税首次置业储蓄账户（FHSA）是一项由联邦政府提供的计划，旨在帮助符合条件的首次购房者积累购房首付款。根据该计划，符合条件的首次购房者每年可以在该账户中免税储蓄高达8,000加元的首付款，最高可累积至40,000加元。账户中的资本利得和利息也都享受免税待遇。FHSA的设立旨在帮助购房者更轻松地实现购房梦想，为他们提供一种积极的储蓄途径，并减轻购房过程中的经济负担。 https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/first-home-savings-account.html 3. 加拿大2024年的联邦预算中对首次购房者计划（HBP）进行了一些变更。以下是关于这些变更的要点：
Uncategorized / May 19, 2024
CIBC 的观点 根据《环球邮报》报道，CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 预测，加拿大央行（BoC）将在两周后，即 6 月 5 日开始降息，到明年政策利率将从目前的 5% 大幅下调 2.25%，回到 2.75%。此外，独立屋和公寓的房价差距将进一步拉大。 今年年初，Tal 预测与市场预期相反，认为央行不会在春季降息，这一预测后来被证明是正确的。Tal 表示，通胀特别是扣除住房在内的服务业通胀已经足够低，可以支持 6 月的降息。他指出，如果不考虑抵押贷款的利息支付，核心通胀已经低于目标水平。 Tal 认为，加拿大与美国的利率差距通常为 75 到 100 个基点，而目前只有 25 个基点，这表明加拿大央行的加息幅度可能过高。他预计央行在 6 月份将开始降息，市场已经足够疲软，通胀率也足够低，降息是合理的。 关于 GDP，Tal 认为加拿大经济正处于人均衰退之中，人均 GDP 增长率接近 1991 年和 2008 年衰退时的水平。他预计加拿大央行今年将降息 100 个基点，明年再降 125 个基点，到 2025 年底政策利率将回到 2.75% 或 3%。 在房地产市场方面，Tal 预计独立屋和公寓的价格差距将进一步拉大。过去六个月，公寓市场疲软，预售活动基本为零，而独立屋市场因库存不足而价格较高。…