加拿大2024年联邦预算提议对资本利得税进行重大调整。主要内容包括：

提高纳入率：资本利得税纳入率将从50%提高到66.67%，这意味着更大比例的资本利得将被征税。

生效日期：新的纳入率将于2024年6月25日起生效。

个人门槛：对于个人来说，提高的税率将适用于超过25万加元的资本利得。低于此门槛的收益将继续按现行的50%税率征税。

适用范围：这些变化将影响拥有大量资本利得的公司、信托和个人。主要住宅仍免于资本利得税。

有关更多详细信息，可以参考官方资源和附加信息：

  • RBC皇家银行关于拟议的资本利得税变化
  • 加拿大政府2024年预算要点

即将到来的资本利得税增加在加拿大房地产市场中引发了不同反应，投资者和开发商中存在显著的担忧。

市场反应：

房地产投资者和开发商：

  • 对利润的担忧：资本利得纳入率从50%提高到66.67%，意味着房产销售利润的更大部分将被征税。这可能导致投资回报减少，使得投机性房地产投资的吸引力下降。
  • 对市场活动的影响：一些专家预测，增加的税收负担可能会减缓开发项目和投机性购买的步伐。投资者可能会转向长期持有而非短期翻转房产。

度假屋市场：

  • 可能的抛售：预计度假屋市场将出现抛售，业主希望在新规则生效前利用当前税率出售。这可能导致市场活动暂时增加，然后在新税率实施后放缓。

一般投资者情绪：

  • 重新评估策略：包括股票和其他资产在内的投资者可能会重新评估他们的策略，以应对更高的税收负担。这可能包括将收益分散在多个年度，或寻找税收待遇更优惠的资产。
  • 政治和经济辩论：该政策引发了关于其长期经济影响的辩论，人们担心可能的资本外逃至低税收司法管辖区及其对加拿大投资吸引力的影响。